توصیه های مهم در رابطه با انتخاب مسکن و مالکین و مستاجرین:
- پس از رسیدن میتوانید به یکی از هتلها و هتل آپارتمانها رفته و تا وقت پیدا کردن خانه مناسب در آنجا اقامت کنید.
- به کمک راهنما میتوانید به آژانس املاک مراجعه و پس از هماهنگی و بازدید از چند خانه ، یکی را اجاره نمائید.
- نوع و متراژ محل مورد نظر جهت اجاره در شهر و کشور مقصد را به راهنما اعلام کنید تاپیش بینی لازم به عمل آید.
- در صورتیکه مایل به هم اتاقی شدن با دانشجوی دیگری هستید قبل از عزیمت با مؤسسه هماهنگی کرده و با یکدیگر آشنا شوید.
- قبل از عزیمت به کشور مقصد کپی پاسپورت دانشجوی هم اتاقی را جهت عقد قرارداد با خود به همراه داشته باشید.
- منازلی که امکانات استفاده از گاز شهری دارند توصیه می گردد زیرا شارژ ماهیانه کمتری دارند.
- در صورت تمایل به تغییر سیستم بهداشتی شبیه به ایران با صاحبخانه هماهنگی لازم را بعمل آورید.
- لوازم گرمایی منزل را در ابتدای فصل سرما کنترل فرمائید.
- در نظافت عمومی ساختمان کوشا باشید.
- در صورت نیاز به لوازم اضافی کلیه مراتب را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه اعلام فرمائید
- رابطه دوستانه و صمیمانه ای را با صاحبخانه خود داشته باشید.
توصیه های مهم در عقد قرارداد اجاره:
- پس از تعیین وقت جهت قرارداد با صاحبخانه راس قرار مقرر در محل قرار حاضر شوید.
- جهت عقد قرارداد به آژانس مراجعه و از عقد قراردادهای دستی و شخصی خودداری کنید و از مالکیت قطعی صاحبخانه و صحت مدارک ملک مورد اجاره مطمئن شوید.
- جهت عقد قرارداد باید 2 ماه اجاره را بعنوان پول پیش و یک ماه اجاره را از پیش پرداخت نمائید
- در ابتدای هر ماه اجاره را صاحبخانه پرداخت نمائید.
- درصورتیکه شما مایل به تخلیه محل اجاره زودتر از موعد باشید ، پیش پرداخت ارائه شده به مالک بعنوان ضرر تخلیه محاسبه می گردد.
- در صورتیکه هم اتاقی شما مایل به تخلیه زودتر از موعد باشد باید یک جایگزین به جای خودش به شما و صاحبخانه معرفی نماید و در غیر اینصورت میبایستی ضرر و زیان وارده را جبران نماید.
- در هنگام عقد قرارداد با صاحبخانه از سلامت وسائل موجود که در قرارداد قید شده است ، اطمینان حاصل فرمائید.
- آژانس مسکن مجاز به دریافت حق العمل در حد 1 ماه از طرفین برای عقد قرارداد میباشد.
- عقد قرارداد در آژانس مسکن اطمینان بیشتری خواهد داشت.
- از امضاء قراردادهائی که به زبانی بغیر از انگلیسی میباشد بپرهیزید.
- پس از عقد قرارداد آدرس و مشخصات محل خود را به پلیس محلی اعلام فرمائید.
- بعضی مجلات و روزنامه ها وجود دارند که اطلاعات و آگهیهای تبلیغاتی در رابطه با اجاره ، خرید و فروش املاک دارند.
توصیه های مهم و قوانین آپارتمان نشینی:
- پرداخت هزینه های تلفن ، برق و آب و گاز ضروری میباشد.
- در صورت ایجاد آلودگی صوتی و مهمانیهای پر سر و صدا همسایگان مجاز میباشند که با پلیس تماس حاصل و ممکن است صاحبخانه شما را مجبور به تخلیه محل اقامتتان نماید.
- پرداخت شارژ ماهیانه نظافت عمومی ساختمان به مدیریت ساختمان الزامی است.
- مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد.
- مستاجرحق ندارد بدون هماهنگی با مالک هم اتاقی اش را تغییر دهد
- نام و مشخصات هم اتاقی باید داخل قرارداد قید گردد و به پلیس محلی ارائه گردد.
- مستاجر در طول مدت قرارداد حق فسخ قرارداد را ندارد.
- مستاجر یک ماه قبل از پایان مدت قرارداد باید هماهنگیهای لازم را جهت تمدید قرارداد با مالک و یا آژانس نماید.
- زمان قرارداد یکساله است، از عقد قرارداد کوتاه مدت بپرهیزید.
- در طول تابستان و تعطیلات با هماهنگی مالک به مسافرت طولانی مدت بروید و یا به ایران بیائید.
- مستاجر حق ندارد بدون هماهنگی با مالک از دوستان خود برای اقامت طولانی مدت دعوت بعمل بیاورد.
- در هنگام قرارداد و دریافت کلید کلیه لوازم را کنترل واز صحت و سلامت لوازم اطمینان حاصل فرمائید
- در صورت خرابی لوازم منزل با صاحبخانه تماس حاصل فرمائید.
- کلیه خانه های اجاره ای بصورت مبله میباشد
- نوع امکانات بسته به مبلغ اجاره متفاوت میباشد .
- در حفظ و نگهداری وسائل خانه نهایت دقت را کنید ، در غیر اینصورت صاحبخانه خسارات وارده را از پول پیش شما کسر مینماید.
- در صورتیکه از پرداخت خسارات ممانعت کنید و یا مبلغ اجاره را پرداخت ننمائید ، صاحبخانه میتواند از شما به پلیس شکایت و اقامت شما به مخاطره خواهد افتاد و امکان دارد از آن کشور اخراج شوید.
- در صورت بروز هر گونه مسئله و یا مشکل میتوانید با آژانس مسکن و یا مالک خود هماهنگی بفرمائید.
- برخی از مالکین به خاطر فرار از مالیات حاضر به عقد قرارداد رسمی نمی باشند و توصیه میشود از اینگونه افراد بر حذر باشید.
- در صورتیکه مایلید پدر و یا مادر و بستگان شما در ملک شما برای مدت کوتاهی اقامت داشته باشند باید از مالک اجازه نامه کتبی دریافت دارید
- در صورت جابجایی بلافاصله ادرس جدید را به پلیس اعلام نمایید
توصیه های ضروری جهت خرید آپارتمان :
- جهت خرید ملک و آپارتمان حتما با وکیل مشورت نمائید.
- از سلامت تجاری آپارتمان قبل از خرید مطمئن شوید.
- از پرداخت عوارض شهرداری و مالیات اطمینان حاصل فرمائید.
- در رابطه با شرائط فروش و قرارداد اطلاعات لازم را کسب نمائید.
- در صورت خرید املاک پیش فروش و در حال ساخت از صحت تجاری شرکت سازنده اطمینان کامل حاصل فرمائید.
- در رابطه با شرکت سازنده و مشخصات ملک از شهرداری میتوانید استعلام فرمائید.
توصیه های ایمنی جهت افزایش ضریب امنیتی منازل :
- با تعویض قفل منزل جدید، امنیت منزل خویش را بالا ببرید.
- در هنگام حضور در منزل از بازکردن درب منزل به روی افراد بیگانه جدا خودداری کنید.
- در هنگام حضور در منزل قفل درب را از پشت بیاندازید .
- در هنگام تحویل منزل کلیه کلیدها و قفلها را کنترل نمائید.
- یک کلید نزد صاحبخانه است و امکان دارد صاحبخانه برای کنترل وسائل منزل با هماهنگی یا بدون هماهنگی به منزل ورود نماید.
- در صورت مشاهده دزدی منزل مراتب را به پلیس گزارش نمائید.
- در صورت مشاهده افراد مشکوک در حوالی منزل و مزاحمت از سوی افراد بیگانه سریعا مراتب را به پلیس محلی گزارش نمائید.
توصیه های مهم در رابطه با خطوط مخابراتی و تلفن و اینترنت:
- در صورت نیاز به تلفن در هنگام عقد قراداد به مالک اعلام فرمائید.
- جهت واگذاری یک خط تلفن مستقل، مالک یک ماه اجاره را بصورت ضمانت پرداخت قبوض درخواست مینماید که باید پرداخت نمائید.
- در صورت عدم پرداخت قبوض به موقع مشمول جریمه و قطعی خط تلفن خواهیدخواهید شد.
- در صورت تماس با خط تلفن با ایران یک تک زنگ زده و درخواست نمائید تا خانواده از ایران با شما تماس حاصل نمایند تا در هزینه های تلفن صرفه جوئی نمائید.
- جهت صرفه جوئی در هزینه تلفن میتوانید از خطوط اینترنت و یک دستگاه کامپیوتر و وب کم استفاده نمائید تا بتوانید هر شب با خانواده خویش از طریق اینترنت صحبت و دیدار داشته باشید.
- جهت اشتراک خطوط اینترنت میتوانید با شرکتهای خصوصی سرویس دهنده تماس حاصل فرمائید .
- اینترنت به دو صورت کابلی پر سرعت و تلفنی ارائه می گردد .
- علاوه بر اشتراک سرویس اینترنت ، شبکه های تلویزیونی کابلی را هم می توانید مشترک شوید.
- هزینه اشتراک اینترنت 50-20 دلار در ماه میباشد.
- سیم کارت تلفن همراه در اکثر کشورها در حد رایگان میباشد.
- هزینه تلفن همراه زیاد است و جهت صرفه جوئی در هزینه میتوانید پیام کوتاه(اس ام اس) را فعال نمائید.
- از خرید کارتهای تقلبی شدیدا بپرهیزید.
- از آنجائی که دزدی تلفن همراه در اکثر کشورها شایع است از خرید و همراه داشتن گوشیهای گران قیمت بپرهیزید.
- در صورت دزدی تلفن همراه مراتب را به پلیس گزارش نمائید.
- در صورت برخورد با دزدان مسلح به سلاحهای گرم و یا سرد از هرگونه مقاومت بپرهیزید زیرا جان شما ارزشمندتر است.